554章 新别墅定价

    冯成宇说：「殷总，你可以提一个合理的价格。」</P></br>　　殷元说：「去年我100万买了一个四合院，三栋房子，一年时间，你猜今年同样的房子要多少钱一栋200万，翻了一倍。」</P></br>　　冯成宇说：「这事我也知道，确实是这样。」</P></br>　　殷元跟他说：「现在滨海湾别墅售价120万一栋，我这边的别墅至少要一年后才能建成。</P></br>　　按照一年涨价一倍来计算，那我这边别墅是不是要售价240万一栋」</P></br>　　冯成宇认为开价240万一栋的话，肯定会有人嫌贵，毕竟现在一栋别墅售价才120万。</P></br>　　去年涨了一倍，很难说接下来的一年会再涨一倍。</P></br>　　他说：「我觉得你可以报价160万，但是合同上可以标明，交房时整体房价若是上涨了，别墅价也可以随行就市，跟着房价涨。」</P></br>　　殷元想了想，点头说：「那就按你说的办。」</P></br>　　冯成宇说：「那好，我这就联系有关单位领导。」</P></br>　　杰克逊几人刚才也听了殷元跟冯成宇的谈话。</P></br>　　「殷哥，当初我们预算每栋别墅售100万的话，有1.28亿的利润。假如每栋卖160万的话，岂不是有2.888亿的利润」</P></br>　　殷元点头说：「差不多吧，当然房价上涨的话，建筑材料也会相应的涨价。</P></br>　　跟建筑公司签订的合同上，他肯定会注明这一条。</P></br>　　不管怎样，我们的利润肯定要比预想的好。」</P></br>　　一个多小时后回到了黄家。</P></br>　　殷安邦高兴拿自己今天绘画的两幅画给章梅和黄云裕看。</P></br>　　黄云裕感慨地说：「惭愧，我一个老头子比三岁小孩都更懒惰，小安邦一天还画了二幅画，我竟然一幅画都没有完成。」</P></br>　　小安邦的画一幅可以售价3万，二幅画就是6万。</P></br>　　黄云裕看了他画的二幅画，夸赞他有了进步。</P></br>　　吃过晚饭，杰克逊跟殷元商量。</P></br>　　「殷哥，可以了解一下，还有没有新开发的地段，我们可以新增加一个项目。资金的事，不用愁……」</P></br>　　他说再投资几个亿都不是问题。</P></br>　　殷元想：你投资几个亿确实没问题，但是我再投几千万都不一定拿得出来。</P></br>　　不过他想到几天后，另外8万吨铁矿石可以拉到港口。</P></br>　　按照前二次的利润计算，一个人可以赚近三百万美元利润。</P></br>　　以后每个月有四千多万进账，就算再投资二个多亿也就是半年时间的事。</P></br>　　他说：「明天我问问冯成宇，他是城建局的，有新的地皮开发他肯定知道。」</P></br>　　第二天，殷元几个去建筑公司签合同，留殷安邦在荷园，陪老两口绘画。</P></br>　　「爷爷，我听见围墙外面有几只蝉在吱吱地叫，我可以把它们找出来，然后把它画下来」</P></br>　　「当然可以，我去拿个望远镜给你，看你小孩子的眼力有没有更好」</P></br>　　黄老头无奈说：「这几天我也天天听见蝉鸣声烦人，但是找不见它们。」</P></br>　　他去书房找了一个望远镜给殷安邦。</P></br>　　在凉亭支好画架。</P></br>　　循着蝉鸣声，殷安邦借助望远镜，在树枝间找到一只正在鸣叫的蝉。</P></br>　　他兴奋地告诉黄云裕：「爷爷，你看见没有在上面那根树枝上，右边那两片枯黄树叶下，它躲在那里呢。」</P></br>　　黄云裕借助望远镜也看见了。</P></br>　　他说：「我们先用素描本把它绘画下来。」</P></br>　　殷安邦表示同意。</P></br>　　此时殷元四人已经到了宏伟达建筑公司。</P></br>　　蒋温仪在办公室热情迎接他们。</P></br>　　她让助手拿来合同，殷元跟她签了。</P></br>　　按照协议每月按照工程量支付80％的工程款。</P></br>　　十天之内，安排施工队进场施工。</P></br>　　殷元告诉蒋温仪，几个部门已经承诺这几天安排人拉电线，安装变压器。</P></br>　　接水管到位。</P></br>　　联通到对面公路。</P></br>　　这时有个应聘工地监理的人打电话过来。</P></br>　　「殷总好，工地监理有十年多，有丰富的工作经验。」</P></br>　　「干了那么久，为什么又不在以前的公司干呢」</P></br>　　「因为家里老人患病，辞工回家照顾，现在老人去世，只好出来继续找工作。」</P></br>　　殷元说：「我们现在宏伟达建筑公司，你有空可以过来见一面。他们公司在……」</P></br>　　对方说：「宏伟达建筑公司我很熟悉，以前在他们承建的工地干过工地监理，我现在就过去。」</P></br>　　半小时后，一个叫叶文的人来到了建筑公司。</P></br>　　蒋温仪认得他。</P></br>　　她对殷元说：「这个老叶干了多年的工地监理，工作相当负责，你请他肯定没错。」</P></br>　　叶文说：「蒋总好，以前我跟公司的施工经理发生过几次冲突，想不到蒋总会不计前嫌，还会帮我说好话。」</P></br>　　蒋温仪说：「你做为工地监理，职责就是挑刺，假如你不负责，跟施工经理勾连，对质量不管不顾。以后工程出现质量问题，最后吃亏的还是我公司。</P></br>　　所以我希望甲方可以安排几个负责任，质量要求严格的工地监理在工地，那样我公司会省心不少。」</P></br>　　殷元看了叶文的有关证件，问了他一些专业的工地监理知识。</P></br>　　对方都应对自如，确定他是专业的人。</P></br>　　于是跟他说了工资报酬。</P></br>　　京城这边建筑行业各工种的工资普遍比广东那边都低。</P></br>　　他当然也只有按照京城这边的行情告诉叶文工资，当然又稍微提高了一些。</P></br>　　叶文说：「殷总给的工资比其他老板给的都高一些，我一定好好干。」</P></br>　　因为殷元告诉他，每个月都有奖金。</P></br>　　有年终奖。</P></br>　　他对叶文说：「以后别墅小区工地监理就由你负总责，同时还要另外招两个助手，你看有没有熟人介绍过来。」</P></br>　　叶文点头说：「有，我帮你找两个同样有工地监理证的专业人士过来。」</P></br>　　助手工资比他少一百五十元工资。</P></br>　　殷元让他跟蒋总联系好。</P></br>　　建筑公司安排人去工地搭建临时工棚，几个工地监理就可以住在工棚。</P></br>　　蒋温仪说明天会安排人去搭工棚，三天后他们可以搬去工地。</P></br>　　她邀请殷元四人去酒店吃午饭。</P></br>　　因为两人身边都带了老婆，她肯定要注意说话的语气，要保持一定的距离。</P></br>　　她从林婉婷和黄肇庆的目光中，都看出了戒备的意味。</P></br>